Frédéric Gaignon : son point de vue un an après le démarrage de La Téoule ...
La Téoule s'apprête à fêter sa première année d'existence ; au terme de cette première année de la Téoule, quel bilan dresses-tu ?
Urban Solidarité La Téoule (USI) est une foncière solidaire, c’est dans notre ADN d’accompagner des projets comme la Téoule. Ce projet était une première pour nous, il était ambitieux et techniquement compliqué. Pour corser encore les choses, pendant le chantier, nous avons subi plusieurs confinements et la flambée des coûts des matériaux mais aujourd’hui, je suis fier de ce que nous avons accompli. Le bâtiment est beau, il fonctionne bien mais surtout je sais que nos locataires y sont bien.
Certains de ceux qui te lisent sont des "investisseurs" de la Téoule : ils ont placé une part de leur épargne dans la foncière USI ou lui ont avancé de la trésorerie ? Quel message souhaites-tu leur faire parvenir aujourd’hui ? Et quel message souhaiterais-tu faire parvenir à d'autres qui envisageraient de soutenir financièrement la Téoule ?
D’abord, je tiens à les remercier chaleureusement : La Téoule est d’abord une initiative de citoyens engagés. Sans eux, la Téoule n’existerait pas. Leur rôle a été et continue d’être fondamental pour le projet. C’est uniquement par leur soutien – un soutien financier entièrement privé – que nous avons pu financer l’acquisition et l’adaptation de la Téoule. Leur rôle est important, notamment parce que les aides publiques sur lesquelles nous comptions n’ont pas été au rendez-vous et se sont réduites à une peau de chagrin.
C’est pourquoi, nous n’avons pas pu rembourser les avances de trésorerie. Nous avons souffert d’un manque de ressources, non-prévu au lancement du projet. Il nous faut trouver de nouvelles ressources financières pour stabiliser le financement à long terme de la Téoule. C’est seulement à cette condition que nous pourrons rembourser les avances de trésorerie.
Pour ceux qui se demandent comment continuer à aider la Téoule et l’accompagner dans son développement, Il est bien sûr toujours possible de rejoindre cette belle aventure en souscrivant des actions d’USI. Je rappelle que chaque souscripteur bénéficie d’un avantage fiscal lui permettant de déduire jusqu’à 25% de son investissement de son impôt sur le revenu. Cet avantage fiscal devrait prendre fin au 31/12/24, donc il ne faut pas tarder pour en profiter. Tout est expliqué sur notre site internet : www.lafoncieresolidaire.fr
Après une première année, comment envisages-tu l'avenir de la Téoule et quel sera le rôle d'USI dans le développement de la Téoule ?
L’histoire de la Téoule n’en est qu’au début, son développement passe par la mise en œuvre de nouvelles activités notamment dans les tiers-lieux dont le potentiel n’est pas encore exploité.
Nous travaillons depuis le début en partenariat avec la SCIC la Téoule. Nous sommes complémentaires : USI finance et porte les bâtiments et la Scic assure l’activité et la gestion quotidienne. C’est ce partenariat qui assure la pérennité du projet de vie de la Téoule dans le temps. Le rôle d’USI, dans l’avenir, est d’abord de garantir la pérennité du lieu en assurant l’entretien dans le temps et l’adaptation du bâtiment en fonction de l’évolution du projet de vie. L’immobilier est un support au projet de vie et c’est à l’immobilier de s’adapter quand de projet de vie évolue, pas l’inverse.
Le rôle d’USI est aussi d’accompagner le développement des nouvelles activités. Pour autant, vous l’avez compris, pour rendre possible ce type de projet, il faudra des fonds propres. Or, la Téoule n’a pas vocation à générer des ressources et donc ne produit pas de fonds propres. Pour assurer son développement, il nous faut donc trouver de nouveaux fonds propres et la souscription d’actions dont j’ai déjà parlé – par des citoyens engagés ou des partenaires institutionnels – est primordiale pour rendre possible le développement de la Téoule.